Com preço médio de R$ 2,3 mil o metro quadrado, empreendimentos se beneficiam das alterações na Zona de Amortecimento da Mata dos Godoy
A expansão imobiliária da cidade de Londrina tem uma direção clara, tendência apontada há anos que se torna concreta após a superação dos entraves burocráticos para liberação dos novos loteamentos. Conhecida pela tranquilidade da região ainda marcada pela rotina rural, o Patrimônio Espírito Santo, na zona sul do município, passará por uma transformação com a chegada dos empreendimentos horizontais.
Quatro novos condomínios estão confirmados por diferentes construtoras que prometem unir os serviços do centro urbano com o conforto e sossego da natureza e do campo. Isso é possível pela localização do Patrimônio Espírito Santo, que fica próximo ao Shopping Catuaí, vizinho de condomínios horizontais de luxo da zona sul, que motivou o surgimento de um novo polo comercial com mercados, postos de combustíveis, farmácias e hortifrutis para atendimento do público com alto poder aquisitivo em busca de serviços e produtos de qualidade.
No entanto, nos últimos anos, a burocracia travou o processo de expansão na região que teve a demanda reprimida apesar das características que atraem os moradores, principalmente a possibilidade de viver em um condomínio fechado com privacidade e segurança, contando com lazer, áreas verdes e qualidade de vida, longe da agitação dos grandes centros.
Zona de amortecimento
Com demandas judiciais superadas e os estudos de viabilidade concluídos, a expectativa do setor imobiliário é de um “boom” de empreendimentos horizontais na zona sul, com preço médio do metro quadrado dos terrenos em R$ 2,3 mil, conforme apurou a reportagem.
“A demanda de lançamentos ficou reprimida”, diz presidente do Sinduscon PR Norte, Célia Catussi
Foto: Sinduscon PR Norte
“Realmente, existe uma tendência de lançamentos na região do Patrimônio Espírito Santo. Por algum tempo, o setor aguardou pelos estudos de viabilidade naquela região, que por fatores técnicos e jurídicos demandaram anos por causa de uma ação judicial. Depois disso, as construções foram liberadas nos últimos dois anos e existe a previsão de oferta de vários empreendimentos a partir de agora, pois a demanda de lançamentos ficou reprimida”, explicou a presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Norte do Paraná (Sinduscon Norte), Celia Catussi, ao se referir à Zona de Amortecimento da Mata dos Godoy.
Em 2021, o Tribunal de Justiça (TJ) do Paraná confirmou a legalidade e constitucionalidade da Portaria nº 160/2016, emitida pelo Instituto Ambiental do Paraná (IAP), que alterou a extensão da Zona de Amortecimento da Mata dos Godoy de 55.600 hectares para 39.300 hectares, obedecendo a critérios técnicos e ambientais para o desenvolvimento socioeconômico da região.
Diversificação
Segundo ela, as empresas atuam há anos com os empreendimentos horizontais e verticais com lançamentos dentro e fora de Londrina e a chegada de novas construtoras no mercado imobiliário londrinense é considerada “saudável”, junto com o fortalecimento das construtoras locais do setor que vive momento pungente na cidade.
“É comum a entrada de empresas grandes no mercado de loteamentos específicos, mas também podemos ressaltar o fortalecimento das empresas locais. O crescimento das construtoras regionais com diversificação do portfólio e produtos oferecidos aos clientes é muito importante para o setor”, destaca a presidente do Sinduscon.
Plano Diretor
Questionada sobre a necessidade de infraestrutura na região do Patrimônio Espírito Santo, Catussi responde que o Plano Diretor deve ser discutido pela Câmara Municipal de Londrina neste ano, sendo que o primeiro dos oito projetos complementares foi aprovado pelos vereadores no final de dezembro (leia mais nesta página). Ela ressalta a importância do debate público de temas fundamentais para o planejamento urbano, como sistema viário e zoneamento. “A cidade cresce e quem direciona essa expansão, a mobilidade e o comércio, é o Plano Diretor. Tudo isso está dentro do planejamento da cidade para os próximos 10 anos”, comenta.
Outras regiões
Além da região sul, Catussi revela que existem condomínios horizontais previstos para as zonas leste, oeste e, principalmente, na região norte de Londrina para atender a população com imóveis pelo Minha Casa, Minha Vida, tanto no padrão vertical, como horizontal.
Construtora de Apucarana entra na região com dois lançamentos
A Construtora Zacaria, com sede em Apucarana, Norte do Paraná, lançou recentemente o Maison Jardin com 64 lotes e promete um conceito de exclusividade com lote entre 450 e 550 metros quadrados para construção das residências.
O empreendimento terá quadra de beach sports, piscina coberta, área gourmet, outdoor training, academia, fire place, pub gourmet e outros serviços dentro da área localizada próxima à rotatória do Patrimônio Espírito Santo com acesso ao empreendimento pela rodovia Alcides Turini, logo após a rotatória com a rodovia Mábio Palhano, principal ligação entre a região e o centro urbano.
Quatro novos condomínios estão confirmados por diferentes construtoras no entorno ao acesso ao Patrimônio Espírito Santo / Foto: Gustavo Carneiro
A construtora promete a entrega de um condomínio horizontal “cuidadosamente projetado para trazer mais tranquilidade em uma atmosfera de harmonia”, destacando a proximidade com a natureza. “Um empreendimento entregue com áreas comuns totalmente equipadas e infraestrutura para todos os tipos de rotinas, com mais conforto e sofisticação”, afirma a Zacaria.
Na mesma região, a construtora também prepara o lançamento do condomínio horizontal Artesano com lotes 176 unidades e aproximadamente 450 metros quadrados em uma área a aproximadamente 5 km do Shopping Catuaí, de acordo com as informações da imobiliária autorizada para comercialização do empreendimento, GS & Marin.
Empresa londrinense comercializa lotes e prevê entrega para 2025
Outro condomínio horizontal previsto na expansão urbana da região sul, o Sunset Dream Residence tem 92 lotes com 20% já comercializados na área que também fica no acesso ao Patrimônio Espírito Santo. Segundo a empresa londrinense HF Urbanismo, o empreendimento será entregue em 2025 com a maioria dos lotes de 360 metros quadrados, sendo que existem opções maiores nos terrenos de esquina, entre 420 e 480 metros quadrados.
O SunSet Dream Residente vai oferecer área de lazer completa, com piscina, quadra poliesportiva, quadra de beach tennis, academia, playground e espaços gourmets.
Considerada uma das mais tradicionais construtoras de Londrina, a A.Yoshii também já sinaliza que deve entrar na região com um novo condomínio horizontal. A construtora já divulgou em outdoors, mas não deve divulgará informações sobre a construção do condomínio antes do lançamento.
Câmara Municipal aprova primeira lei complementar do Plano Diretor
A Câmara Municipal de Londrina aprovou por unanimidade, no final do ano passado, o PL 111/2023 que institui a Lei da Divisão Territorial do Município de Londrina.
De autoria do prefeito Marcelo Belinati (PP), o projeto de lei define as divisas dos distritos administrativos de Londrina: Espírito Santo, Guaravera, Irerê, Lerroville, Maravilha, Paiquerê, São Luiz e Warta. Segundo o Legislativo, a lei que faz parte dos oito projetos complementares do Plano Diretor também estabelece os perímetros das áreas urbanas, além de delimitar as áreas de expansão urbana e as regiões e os bairros que compõem a área urbana do Município de Londrina. A Lei Geral do Plano Diretor (13.339/2022) tem como objetivo atualizar a lei de 2012, que aponta diretrizes no planejamento da cidade a cada década.
Entre outros pontos, a lei complementar aprovada redefine as áreas destinadas à expansão urbana, que são espaços do município reservados à futura ampliação do perímetro urbano, mas com finalidades específicas. De acordo com a Câmara Municipal, a proposta indica o estabelecimento de quatro Áreas de Expansão Urbana: Áreas de Expansão Urbana de Interesse Social (AEU-IS), destinadas à construção de habitação de interesse social e cuja localização se concentra ao sul do perímetro do Distrito Sede; Áreas de Expansão Urbana de Desenvolvimento Sustentável (AEU-DS), destinadas a atividades de turismo e lazer, na região próxima ao aeroporto, no Limoeiro e Fazenda da Nata; Áreas de Expansão Urbana Residencial (AEU-RES), destinadas ao uso residencial de baixa densidade, nas proximidades dos condomínios e loteamentos fechados da região sudoeste da cidade; e Áreas de Expansão Urbanas Industriais (AEU-IND), ao longo de rodovias.
